Реальный раздел жилого дома
Если между собственниками жилого дома возникают конфликты и разногласия, касающиеся порядка владения и пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, то решить эту проблему можно одним из двух способов – через суд или путем переговоров. В первом случае результатом станет судебное решение, а во втором – соглашение между участниками общей долевой собственности.В результате реального раздела жилого дома или квартиры возникают несколько самостоятельных объектов, а сам дом или квартира уже не является единым объектом права собственности. Поэтому запись о нем должна быть исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не имеют права самостоятельно удалять записи и создавать новые. Для этого требуется заявление собственников о прекращении их права собственности на этот объект и возникновении нескольких новых объектов – частей дома или комнат квартиры. Основанием для подачи такого заявления может являться судебное решение о разделе дома или квартиры в натуре либо соглашение между всеми участниками долевой собственности. В первом случае решение суда прикладывается к заявлению, а во втором все собственники одновременно обращаются с заявлением о внесении изменений в записи о государственной регистрации на основании достигнутого между ними соглашения. Случаи внесудебного урегулирования таких конфликтов являются достаточно редкими.
Еще одним примером возникновения необходимости внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является реконструкция дома, строительство пристроек к нему, снос части помещений и любые другие действия, которые меняют такие параметры, как площадь, этажность, планировка. Результатом такого вмешательства в конструкцию здания становится прекращение существования прежнего объекта недвижимости и появление нового.
Как правильно поступить в том случае, если фактическая реконструкции или достройка дома уже завершена, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, а дом требуется разделить в кратчайшие сроки? В этой ситуации сначала подается иск о признании права собственности каждого участника общей собственности на его долю в реконструированном здании, а затем уже выдвигается требование о его разделе. На основании судебного решения осуществляется государственная регистрация каждой части дома, как отдельного объекта права собственности. Для того, чтобы такая регистрация прошла успешно, описания частей дома в судебном решении и в техническом паспорте из БТИ должны быть полностью идентичными.
Следует принимать во внимание тот факт, что судебного решения недостаточно для того, чтобы у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) возникла обязанность зарегистрировать права собственности на соответствующие объекты. Для этого потребуется официальное обращение правообладателя с представлением установленного законодательством пакета документов, включая решение суда, паспорт из БТИ, квитанцию об оплате госпошлины и некоторые другие документы.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Договор дарения жилого дома