ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ (изменение категорий земельных участков)
Правовое бюро Советник проведет для Вас полный комплекс мероприятий, связанных с переводом земельного участка из одной категории в другую и изменением вида его разрешенного использования.Очень часто к нам обращаются владельцы земельных участков, желающие, например, осуществить строительство гостиничного комплекса на побережье Черного моря, или организовать промышленное производство на землях, не предназначенных для таких целей (земли сельскохозяйственного назначения). Единственный способ реализовать подобные проекты – изменить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
В рамках поручения специалисты Правового бюро Советник подготовят всю необходимую документацию, ходатайства, схемы, получат справки, разрешения, заключения, акты, обеспечат проведение процедур согласования, выступят представителями в компетентных органах и учреждениях, а также в суде.
География деятельности правового бюро по данному виду услуги не ограничена и распространяется на многие субъекты Российской Федерации, а также на все районы Московской, Калужской, Ленинградской областей, Краснодарского края.
Наша компания занимается переводом земель: сельхозназначения, ИЖС (земли поселений), лесного фонда, под дачное строительство и других категорий.
Регулирование земельных отношений в Российской Федерации осуществляется, в первую очередь, на основании Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), Градостроительного кодекса РФ (ГсК РФ), а также другими законодательными и подзаконными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Более подробно ознакомиться с этими другими нормативными документами можно в разделе "Нормативно-правовая база".
Большинство земельных участков, принадлежащих юридическим и физическим лицам, отнесены к определенной категории и имеют вид разрешенного использования. Статья 7 Земельного кодекса РФ подразделяет по целевому назначению земельные участки на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, радиовещания, энергетики, информатики, транспорта, телевидения, связи, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Вид разрешенного использования зависит от отнесения земельного участка к одной из категории земель. Так, например, земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
- гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
- хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
- некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
- казачьими обществами;
- опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
- общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов (статья 78 Земельного кодекса РФ).
Категория земельного участка и вид разрешенного использования определяет границы прав пользования земельным участком. Так, например, размещение производственных и административных зданий, строений и сооружений на землях сельскохозяйственного назначения не допустимо без предварительного перевода земли из одной категории в другую (перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности) и изменения вида разрешенного использования земельного участка.