Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения представляет собой письменное обязательство, по которому арендодатель представляет арендатору во временное пользование или владение нежилое помещение за определенную плату.Что означает термин «нежилое помещение»? Нежилое помещение, согласно законодательству РФ, это помещение непроизводственного или производственного характера, использующееся в торговых, служебных, бытовых и прочих целях.
Договор аренды нежилого помещения содержит много тонкостей и нюансов, вникнуть в которые неспециалисту довольно сложно. В договоре обязательно должно присутствовать:
- Назначение помещения, сдаваемого в аренду;
- Описание местонахождения помещения в здании (номер комнаты, этаж и т. д.);
- Общая площадь арендуемого помещения (в строгом соответствии с кадастровым планом);
- Точный адрес;
Все эти сведения могут быть указаны в тексте оригинала документа или в приложениях к нему. Желательно прилагать к договору кадастровый паспорт помещения — документ, который содержит абсолютно все характеристики арендуемого жилья и схематическую планировку. Вместо самого кадастрового паспорта вы можете предоставить выдержку из него, содержащую все данные о помещении, передаваемом в аренду.
Помещение в аренду не обязательно должен сдавать владелец. Арендатор так же может выступить в качестве арендодателя для третьего лица. Такой вид найма называется субарендой.
Субаренда, как правило, может производиться только с согласия владельца помещения. Если же он субаренду не разрешает, стоит включить в договор об аренде пункт о применении санкций к арендатору, нарушившему это правило. Санкцией может служить расторжение договора.
Для того, чтобы права арендодателя соблюдались постоянно, необходимо привести в договоре полный перечень нарушений, которые могут повлечь за собой санкцию. Кроме того, стоит указать сроки, в которые после расторжения договора арендатор обязан освободить занимаемое помещение.
Если по истечении срока действия договора одна из сторон не заявила другой о его расторжении, договор считается продленным. Именно поэтому стоит внести в документ пункт о сроке, в течение которого необходимо продлить или расторгнуть договор.
Очень подробно в договоре должна рассматриваться арендная плата, включающая (или не включающая ) в себя налоги, амортизацию, эксплуатационные расходы. Необходимо так же решить вопрос о текущем и капитальном ремонте помещения — обычно эта обязанность возлагается на арендодателя.
Наши юристы помогут вам в составлении и регистрации договора аренды нежилого помещения, а также по любым другим вопросам связанным с недвижимостью.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Образец договора аренды нежилого помещения