Договор купли-продажи с обременением
В настоящее время рынок жилья активно пополняется квартирами и домами с обременением. То есть, жилой площадью, которая была приобретена посредством ипотечного кредита. Не смотря на то, что риэлторы и юридические компании уже разработали безопасную для клиента сделку и корректный текст договора, многие люди опасаются приобретать ипотечные квартиры.Готовясь к покупке недвижимости с обременением, не забывайте — объект, находящийся в залоге, может стать объектом сделки только после согласия банка или после выплаты ипотеки.
Наиболее простая схема покупки квартиры с обременением — разделение денежных средств на 2 группы — остаток долга по кредиту и средства продавца. В таком случае вы не рискуете своими деньгами, а банк заинтересован в быстром и выгодном завершении сделки — ведь средства на приобретение лежат в ячейке этой финансовой организации. После передачи права собственности покупателю банк вправе изъять эту сумму. Не стоит забывать, что остаток по кредиту должен быть равен или меньше всей стоимости квартиры. В противном случае придется дополнительно вносить денежные средства.
Еще один безопасный вариант — заключение предварительного договора между продавцом и покупателем. После подписания бумаг продавец получает аванс, равный остатку по кредиту, гасит свою задолженность перед банком и продает вам жилье на обычных условиях.
Вы сможете заключить договор купли-продажи с обременением быстрее, воспользовавшись помощью наших специалистов. Полное юридическое сопровождение, защита ваших прав, гарантия честных и безопасных сделок — все это вам обеспечат квалифицированные юристы нашей компании.