Оформление квартиры в собственность
В зависимости от основания приобретения квартиры оформление права собственности может происходить одним из нескольких путей.Если в собственность гражданина переходит квартира в жилищном кооперативе, то основанием для возникновения права собственности служит законодательство. Для государственной регистрации потребуется предоставить в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии заявление по установленной форме и справку о выплате пая в полном объеме.
Покупка квартиры в жилищно-строительных (ЖСК) или потребительских ипотечных (ПИК) кооперативах осуществляется посредством заключения с ними договоров купли-продажи либо путем непосредственной государственной регистрации права собственности на новостройку без привлечения к участию в сделке ЖСК или ПИК. В этом случае в регистрирующий орган потребуется предоставить вместе с заявлением правоустанавливающие документы со стороны застройщика.
Оформление приобретенной на вторичном рынке жилья по договору квартиры происходит в регистрационном отделе по месту её нахождения на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д. Российское законодательство не требует нотариального оформления большинства сделок с недвижимым имуществом, исключение составляют только договоры ренты. Но следует иметь в виду, что для перехода права собственности по договору потребуется надлежащим образом составленный в установленном ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке передаточный акт. Его отсутствие может послужить основанием для расторжения уже прошедшего государственную регистрацию и оплаченного договора в судебном порядке.
Когда квартира приобретается на основе договора инвестирования, её оформление в собственность возможно двумя разными путями.
Если в регистрационном органе уже имеется открытый адрес вновь построенного дома, то для государственной регистрации достаточно предоставить заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины, два экземпляра договора инвестирования, два экземпляра передаточного акта, в котором стороны подтверждают полное выполнение своих финансовых обязательств и отсутствие претензий.
Если речь идет о вновь построенных домах с проблемным юридическим статусом, то в регистрационном органе будет отсутствовать их адрес. Государственная регистрация квартиры в такой новостройке будет возможна только на основе судебного решения. Прежде, чем оформить право собственности, необходимо будет направить исковое заявление в суд, добиться по нему положительного решения и только после его получения можно подготовить документы БТИ, оплатить государственную пошлину и направить пакет документов на государственную регистрацию.
Квартира может быть также приобретена в результате участия в долевом строительстве на основании договора, заключенного в порядке, установленном Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В этом случае её государственная регистрация в собственность возможна только после подписания передаточного акта и направления застройщиком в регистрационный отдел акта о сдаче дома в эксплуатацию.
Аренда общей долевой собственности
Регистрация нежилой недвижимости