Определение долей в общей собственности
Долевое владение коммунальной квартирой подразумевает наличие в составе доли не только комнаты, но и части общего имущества в многоквартирном доме.Соответственно, при любых сделках отчуждения, к новому собственнику переходит не только комната, но и доля в праве общей собственности на имущество дома или квартиры. Комната в данном случае является главной вещью, а остальные элементы, составляющие долю — вещами, предназначенными для ее обслуживания. Они следуют судьбе главной вещи.
Доля в праве общей собственности, относящаяся к конкретной квартире или комнате, является постоянной и не изменяется при переходе права собственности.
При этом собственник комнаты в коммунальной квартире весьма ограничен в распоряжении своей долей в общей собственности — он не имеет права отчуждать ее отдельно от комнаты, совершать какие-либо действия, на передачу доли в общей собственности без передачи права собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Так же закон запрещает осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в коммунальной квартире в натуре.
В случае, если один из собственников коммунальной квартиры решает продать свою долю, прочие участники долевой собственности имеют приоритет в покупке продаваемой доли перед обычными покупателями. Собственник комнаты, желающий совершить сделку купли-продажи, обязан в письменной форме уведомить о своем намерении всех остальных собственников коммунальной квартиры. При этом в уведомлении должна быть указана цена доли и прочие условия сделки.
Если в течение месяца со дня извещения прочие собственники откажутся от покупки, продавец может продать комнату любому другому лицу. Если же это обстоятельство не выполнено, любой собственник комнаты может в течение 3 месяцев в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него.
Расторжение договора долевого строительства
Государственная регистрация договора долевого участия