Ускоренная регистрация квартиры
Правовое бюро Советник оказывает услуги по обеспечению ускоренной регистрации прав на объекты недвижимого имущества на территории Москвы и Московской области, в том числе по ускорению регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения, а также ускорению регистрации договоров (купли-продажи, дарения, ренты, аренды и других).Довольно часто встречаются случаи, когда государственная регистрация сделки и перехода права собственности, предположим, на квартиру, в предусмотренный законом срок ставит под угрозу саму возможность совершения такой сделки.
Приведем пример из нашей практики, имевший место в апреле 2012 года. К нам обратился клиент с просьбой о переоформлении на него права собственности на квартиру, принадлежащую его сестре. Сестра же страдала онкологическим заболеванием и находилась в предсмертном состоянии.
Преследуя цель избежать необходимости оформления наследства (эта процедура занимает порядка 6-7 месяцев), клиент поставил задачу: максимум за пять дней подготовить документы и переоформить квартиру на него (обеспечить ускоренную регистрацию квартиры на него). В связи с поставленной задачей нашими юристами уже к вечеру следующего дня были получены все необходимые документы для предстоящей сделки и подготовлен проект договора дарения квартиры, а благодаря усилиям привлеченного нами нотариуса, была оформлена доверенность от имени сестры, находившейся на тот момент на стационарном лечении в городской клинической больнице.
Казалось бы, все, успели – документы получены, доверенность, предоставляющая право совершать от имени сестры практически любые манипуляции, тоже имелась – обращайся в регистрационную службу, подавай документы на регистрацию, жди решения о регистрации – никто тебя не торопит. Однако такое мнение является ошибочным.
Как известно в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Следовательно, если регистрация сделки и перехода права собственности состоялись после смерти гражданина, в том числе на основании полученной от него доверенности (а таких примеров сотни – см. судебную статистику), такая регистрация признается ничтожной, то есть номинально она существует, но юридической силы не имеет. По требованию заинтересованного лица суд может прекратить правоотношения, возникшие на основании такой сделки.
По этой причине клиентом и было принято решение сократить срок государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру (об ускоренной регистрации квартиры на клиента). На второй день после знакомства с клиентом документы уже были переданы на государственную регистрацию, а еще через два дня благодаря принятому решению об ускоренной регистрации права собственности был получен зарегистрированный экземпляр договора дарения квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя нашего клиента. Таким образом, квартира была переоформлена в указанный клиентом срок, который почти на две недели короче срока, установленного законом (для информации: общий, установленный законом срок государственной регистрации прав, составляет двадцать календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации). Спустя несколько дней он сообщил, что его сестра умерла, и еще раз выразил благодарность за оперативно выполненную работу, в том числе по ускорению регистрации квартиры.
Резюмирую вышесказанное, хотим отметить, что в случаях, когда реальные обстоятельства жизни вступают в противоречие с написанным законодателем актом, участникам делового оборота, на наш взгляд, следует принимать более гибкие (не всегда соответствующие требованиям закона), взвешенные и учитывающие их интересы решения.
По вопросам ускоренной регистрации прав собственности и ускоренной регистрации квартир в органах государственной регистрации Вы можете обратиться в Правовое бюро Советник по телефону: 8(499)393-37-72.