Наложение границ земельных участков
Владельцы земли часто сталкиваются с такой проблемой, как наложение границ участков, когда право собственности на одну и ту же часть участка зарегистрировано сразу на нескольких граждан, либо пересечение границ участков, когда часть надела земли формально расположена на принадлежащей другому собственнику территории. Для возникновения подобных недоразумений возможны разные причины. Чаще всего, это результат ошибок и неточностей, допущенных при проведении межевания и составлении кадастрового плана. Иногда нарушения бывают чистой случайностью, а иногда собственник умышленно предоставляет неверные сведения.В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при возникновении между собственниками разногласий, касающихся установления границ земельных участков, их кадастровый учет должен быть приостановлен на срок, необходимый для разрешения проблемы по соглашению сторон или через судебные органы. Это значит, что до тех пор, пока разногласия не будут устранены, собственники земельных участков не смогут распоряжаться ими, то есть продавать, завещать, дарить и т.д. Именно поэтому в оперативном устранении разногласий, связанных с наложением или пересечением границ земельных участков, заинтересованы в первую очередь сами их владельцы. От решения этой проблемы непосредственно зависит возможность реализации ими своего права собственности.
Кадастровые ошибки, которые становятся причинами наложения границ участков земли, бывают трех видов, а их исправление возможно различными способами. По заявлению владельцев земельных участков межевые организации самостоятельно, без привлечения судебных органов исправляют ошибки, причинами которых стали обычные опечатки или неточности при занесении в кадастровый реестр сведений, случайные ошибки, допущенные специалистами при проведении полевых работ – межевания, замеров, расчета площадей.
В тех случаях, когда допущенные при оформлении документации опечатки и неточности привели к фактическому изменению площади или границ земельного участка, процедура их устранения может занимать достаточно много времени. Если в результате таких ошибок была увеличена или уменьшена площадь участка, то его собственник будет вынужден заново проходить государственную регистрацию и получать новое свидетельство. Если площадь участка была зарегистрирована правильно, а нарушения коснулись только его границ или формы, то в получении нового свидетельства о праве собственности необходимости нет. Такие ошибки устраняются внесением поправок в земельный кадастр.
Если для исправления допущенных при государственной регистрации земельного участка неточностей собственник вынужден обращаться в суд, то в исковом заявлении он должен обязательно указать причины ошибок. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости», основанием для внесения корректировок в сведения о площади и о границах участков земли являются правоустанавливающие документы. При отсутствии таких документов, например, если участок передавался по наследству без надлежащего переоформления, суд принимает во внимание те сведения о площади и границах надела земли, которые оставались неизменными в течение последних 15 лет.
Чаще всего в судебном порядке связанные с наложением или пересечением границ земельных участков проблемы устраняются только в тех случаях, когда их возникновение было вызвано неверными действиями самих собственников. Рассмотрение таких исков в суде отличается особой сложностью, потому что у всех собственников имеются в наличии правоустанавливающие документы, но их содержание противоречиво. В таком случае требуется подробное рассмотрение обстоятельств, послуживших причиной возникновения противоречий, а также поиск дополнительных документальных подтверждений обоснованности требований каждого из участников судебного процесса.
Чтобы избежать проблем, связанных с наложением или пересечением границ земельных участков и предотвратить длительные и сложные судебные разбирательства, еще на первоначальном этапе оформления права собственности на землю рекомендуется привлечь к участию в процессе грамотного юриста, имеющего опыт в разрешении подобного рода конфликтов. Именно таких специалистов вы сможете найти в нашей юридической фирме.
Оформление наследства на земельный участок
Оформление наследства на автомобиль