Раздел земельного участка
В соответствии с действующим российским законодательством, делимым является такой участок земли, разделение которого на несколько более мелких отдельных участков возможно без перехода таких участков в состав других категорий земель и при условии, что возможно их самостоятельное использование.Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве обязательного условия для раздела участка земли предусматривает его площадь, позволяющую обеспечить установленные законодательством минимальные и максимальные размеры получившихся в результате отдельных участков. Если земельный участок соответствует требованиям ст. 33 ЗК РФ, то он может быть разделен. Чтобы начать процедуру раздела, потребуется провести межевание и описать границы вновь образовавшихся участков.
П. 2 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливают нормы предоставления земельных участков для строительства дач, садоводства, огородничества, ведения фермерского и крестьянского хозяйства, сельскохозяйственных нужд, а также предельные их размеры и требования к местоположению.
Как для первоначального оформления участка земли в собственность, так и для дальнейших сделок с ним, необходимо, чтобы его размеры были не менее установленного законодательством минимума. Земельные участки максимальных площадей в основном используются для ведения подсобного хозяйства и для сельскохозяйственных нужд. Их предельный размер устанавливается местными нормативно-правовыми актами.
При осуществлении раздела и межевания могут возникать несколько новых отдельных земельных участков вместо прежде существовавшего одного участка, объединяться несколько участков в один или выделяться один земельный участок из другого.
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность раздела только такого участка, который возможно разбить на части, каждая из которых станет отдельным и самостоятельным, пригодным для использования в соответствующих целях земельным участком. Так как новые отдельные участки земли создаются путем формирования новых кадастровых дел, то допустимо сказать, что раздел и оформление земли производятся на основе ведения кадастрового учета.
При разделе участков земли учитываются не только правовые нормы, установленные на федеральном уровне Земельным и Гражданским кодексами, но и особенности законодательного регулирования земельных отношений в конкретных субъектах Российской Федерации. Основными принципами, которые должны соблюдаться на всей территории России, независимо от субъекта, являются сохранение категории земли при ее разделе, соответствие вновь создаваемых участков требованиям к предельным размерам, а также установленным законодательством о градостроительной деятельности нормам.
Участок земли, на котором отсутствуют постройки, можно делить только в том случае, если соблюдаются требования к минимальным и максимальным размерам. Разделение участков с расположенными на них строительными объектами осуществляется в соответствии с условиями к их эксплуатации и возможно только, если будет обеспечена возможность пользоваться постройками.
В случае, когда на земле имеется только одна постройка, которую невозможно разделить, участок также считается неделимым. Чтобы установить делимым или неделимым является конкретный участок земли, необходимо проанализировать его признаки в соответствии с требованиями кадастрового учета.
Время, необходимое для раздела земельных участков, будет зависеть от следующих установленных законодательством для отдельных юридических процедур сроков:
- - замеры и межевание – не более двух дней с момента заключения соответствующего договора;
- - сбор кадастровых сведений об участке осуществляется только после проведения всех замеров и может занять календарный месяц;
- - подготовка межевого дела осуществляется после оформления всех необходимых для этого документов и занимает пять рабочих дней.
Раздел земельного участка можно считать законченным только после оформления всех подтверждающих документов.
Порядок вступления в наследство по закону
Юристы по наследству