Раздел жилого дома в натуре
Основанием для возникновения совместной собственности на жилой дом может стать его строительство или приобретение супругами в период брака. Для строительства должен использоваться участок земли с необходимым целевым назначением. В том случае, если дом возводится на участке, который был приобретен в собственность на возмездной основе в период брака на общие денежные средства, то он будет являться общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя юридически оформлен.Под разделом жилого дома в натуре подразумевается переход в индивидуальную собственность каждого из участников совместной собственности супругов части дома, которая изолирована и соответствует нормам, установленным для жилых помещений. Такая часть обязательно должна быть снабжена отоплением, иметь отдельный выход либо на улицу, либо в общее помещение, иметь окна для обеспечения естественного освещения. Раздел может быть осуществлен в том случае, если в доме либо уже имеются в наличии, либо могут быть выделены без нарушения правовых норм изолированные жилые помещения, отвечающие описанным выше условиям.
При рассмотрении иска о разделе индивидуального жилого дома в натуре в первую очередь принимается решение о необходимости проведения экспертизы с целью установить, можно ли разделить здание и прилегающие к нему сооружения без нарушения действующих строительных, санитарных и противопожарных норм. Помимо этого, суд тщательно анализирует все возможные варианты раздела, оценивает реальную цену недвижимого имущества, сумму расходов, которые потребуются на проведение перепланировки или переустройства, а также все иные обстоятельства, влияющие на принятие объективного решения.
На основании выбранного способа раздела должен быть разработан и оформлен в надлежащем порядке проект переустройства дома, отвечающий установленным Жилищным кодексом требованиям к жилым помещениям. Суд принимает решение о разделе жилого дома в натуре лишь в том случае, если в деле имеются документы, подтверждающие, что предстоящее переустройство или перепланировка дома согласованы с органом местного самоуправления и соответствуют действующему законодательству.
Государственная регистрация права собственности на появившиеся после раздела дома отдельные жилые объекты осуществляется только на основании решения суда или на основании надлежащим образом оформленного договора между супругами. В том случае, когда на практике разделить дом в натуре не представляется возможным, супруги имеют право разделить дом юридически путем изменения его правового статуса недвижимого имущества, находящегося с совместной собственности, на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности.
Оформление земели в собственность
Срочная регистрация недвижимости