Раздел ипотечной квартиры при разводе
Если супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, то они берут на себя солидарную ответственность по договору ипотеки, а приобретаемая квартира переходит в их общую совместную собственность без выделения долей. Расторжение брака не является основанием для изменения прав и обязанностей бывших супругов по ипотечному договору. Они обязаны и после развода продолжать осуществлять выплаты солидарно и соблюдать график платежей, а правовой режим заложенной квартиры остается прежним. Раздел ипотечной квартиры возможен только с согласия банка, который обязательно привлекается к участию в судебном разбирательстве по данному вопросу в качестве третьего лица.Согласно правилам большинства банков, в случае, если один из супругов желает приобрести квартиру по ипотеке в свою единоличную собственность, он предварительно обязан подписать брачный договор, содержание и форма которого должны соответствовать требованиям банка. Допускается также предоставить на рассмотрение в банк свой вариант условий такого договора, касающихся прав на приобретаемую в ипотеку квартиру.
Такой брачный договор устанавливает, что все обязанности по выплате ипотечного кредита возлагаются только на одного заемщика, и только у него возникает право собственности на приобретаемую квартиру. Но так как банкам более выгодно предоставлять ипотечный кредит сразу двум созаемщикам, которые будут нести по нему солидарную ответственность, то получить разрешение на приобретение одним из супругов ипотечной квартиры в единоличную собственность является достаточно сложной процедурой, которая не всегда приводит к положительному результату.
В случае отказа банка выдать ипотечный кредит на подобных условиях у супругов остается возможность заключить между собой соглашение, по которому обязанность осуществлять кредитные платежи возьмет на себя только один из них. После окончательной выплаты стоимости квартиры он же станет и единственным её собственником на основании договора о выделении и купле-продаже или дарении доли.
При заключении ипотечного договора необходимо понимать, что супруги становятся по нему созаемщиками и берут на себя солидарную ответственность по погашению кредита, и расторжение брака не снимает с них обязанностей по такому договору. Это значит, что банк имеет право требовать в полном объеме выплаты кредита от любого из бывших супругов, а изменить эту ситуацию может только судебное решение.
Оформление земли в собственность в москве
Ускорение регистрации недвижимости