Раздел муниципальной квартиры
Бракоразводный процесс довольно часто предполагает необходимость решения проблемы права собственности на квартиру, потому что бывшие супруги не имеют возможности продолжать совместное проживание на общей площади, а покупка другой квартиры является невозможной из-за недостаточности финансовых средств. Именно в такой ситуации и становится актуальным вопрос о разделе квартиры.Независимо от принадлежности квартиры, будь она в частной или в муниципальной собственности, реальный раздел квартиры может быть реализован только тогда, когда в результате него возможно создание двух отдельных квартир. Но, к сожалению, в большинстве случаев без крупной доплаты это невозможно, а необходимые для нее финансовые возможности отсутствуют.
Если квартира достаточно большая, чтобы обмен её на две других был реально возможным, то часто собственникам удается договориться о разделе самостоятельно. В противном случае эта проблема выносится на рассмотрение суда. Иногда такие иски остаются без удовлетворения, потому что раздел сопряжен с нарушением прав других собственников или третьих лиц.
Чтобы подать судебный иск о реальном разделе квартиры, потребуется оформить необходимые для него документы, а именно – проект раздела, согласованный в необходимых инстанциях специалистами. Но следует понимать, что даже наличие такого проекта не гарантирует успешное разрешение вопроса в суде.
В ходе рассмотрения вопросов, связанных в порядком пользования муниципальной квартирой, особенно остро стоит проблема квартплаты. В настоящее время российское законодательство не предоставляет нанимателям возможности разделения лицевых счетов, но обеспечить выписку отдельных квитанций на оплату услуг ЖКХ для каждого проживающего в квартире вполне допустимо, но это не будет являться разделением лицевого счета. На основании таких квитанций каждый сможет вносить свою долю оплаты. Возможность оплачивать услуги ЖКХ по отдельным квитанциям необходима, чтобы защититься от судебных исков, связанных с неисполнением своих обязанностей по содержанию квартиры другими её владельцами, но не разрешает проблемы совместного проживания в одной квартире.
Пути разрешения вопроса проживания бывших супругов на одной жилплощади могут зависеть от ряда факторов, к которым относится площадь и цена квартиры, количество комнат в ней, а также готовность сторон найти приемлемый для обоих выход из сложившейся ситуации. Но часто и при отсутствии готовности идти навстречу друг другу удается решить проблему.
Самым простым вариантом для раздела квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, является её продажа и разделение вырученных денег в соответствии с их долями. Чтобы аналогичным образом разделить муниципальную квартиру, то её потребуется сначала приватизировать.
Приватизация земли
Оформление доли в квартире