Оформление права собственности на недвижимость
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, на основании которой регистрационный орган вносит сведения об объекте и его собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдает соответствующий документ. Такая регистрация осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Зарегистрировано должно быть не только право собственности, но и любые другие права на недвижимое имущество – право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пользования, ипотека, сервитуты и т. д.Именно государственная регистрация является единственным и исключительным юридическим подтверждением наличия у определенного лица тех или иных прав на объект недвижимого имущества. Уклонение от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество приводит к признанию сделок с ним недействительными, такие сделки не считаются завершенными и не приводят к возникновению прав в отношении их предмета – объекта недвижимого имущества. В том случае, если право собственности на недвижимость зарегистрировано надлежащим образом, все разногласия и споры в отношении него могут разрешаться только в судебном порядке.
В качестве регистрирующей права на недвижимое имущество инстанции в России выступает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно этот государственный орган наделен полномочиями по проведению экспертного изучения правоустанавливающих документов и внесению на их основании сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, являющийся единственным источником юридически значимой информации о принадлежности прав на недвижимость. В зависимости от того, признает ли этот орган правомерными предоставленные на государственную регистрацию документы, приобретатель права получает на руки подтверждающий это право документ либо обоснованный отказ в государственной регистрации.
Подтверждающим право собственности на недвижимое имущество документом является свидетельство о его государственной регистрации, надлежащим образом оформленное и имеющее уникальный номер. В нем содержатся сведения об объекте недвижимости, о его собственнике и об основаниях приобретения им права собственности.
В связи с тем, что российское законодательство постоянно меняется, а экономическая ситуация в стране остается далека от стабильности, участие в сделках с недвижимостью квалифицированных юристов становится весьма актуальным. Именно оно способно обеспечить чистоту и безопасность таких сделок, минимизировать финансовые потери в ходе их совершения и обеспечить приобретателю недвижимости гарантию оформления надлежащим образом вновь возникшего у него права собственности.
Одним их важных моментов, определяющих дальнейшую судьбу любой сделки с недвижимостью, является своевременная и грамотная правовая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет сделки – объект недвижимого имущества.
Для надлежащего проведения сделки с недвижимостью в стандартной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- - кадастровые паспорта и технические описания;
- - удостоверяющие личность сторон сделки или их представителей документы, а также нотариальные доверенности, если стороны действуют через представителей;
- - документы, которые подтверждают право законных представителей действовать в интересах несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Наиболее трудоемкой и требующей особой тщательности процедурой считается первичная регистрация права собственности на вновь возникший объект недвижимого имущества, например, на квартиру в новостройке. Сложность заключается в том, что предмет такой регистрации отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Для того, чтобы вновь построенный многоквартирный дом был надлежащим образом внесен в реестр, потребуются следующие документы:
- - разрешение на строительство;
- - топосъемка;
- - проектная документация;
- - технический паспорт БТИ;
- - постановление о вводе в эксплуатацию;
- - постановление о присвоении почтового адреса.
Приобретателю квартиры в новостройке для оформления своего права на нее понадобится также надлежащим образом оформленный договор участия в долевом строительстве или договор инвестирования, а также ряд других документов.
При возникновении спорных ситуаций, касающихся принадлежности прав на недвижимое имущество, их разрешение осуществляется в судебном порядке. Например, обращение в суд потребуется, если строительная компания слишком затягивает сроки оформления квартир в новостройке в собственность участников долевого строительства, соинвесторов, если возникают проблемы в процессе приватизации находящейся в муниципальной собственности квартиры и во многих других случаях.
Оформления прав на недвижимое имущество – это достаточно сложная правовая процедура. Наша юридическая фирма оказывает услуги по её осуществлению на высочайшем профессиональном уровне.
Ускоренная регистрация права собственности на квартиру
Государственная регистрация договора долевого участия
Расторжение договора долевого строительства