Определение порядка пользования квартирой
К сожалению, нередко у сособственников, владеющих одной квартирой, возникают разногласия, касающиеся порядка пользования общим имуществом. Если эти разногласия не удается уладить путем переговоров, сособственник имеет право обратиться в суд. Решение, вынесенное судом после разбирательство, обязательно для исполнения всеми собственниками жилья.Как правило, при определении порядка пользования и владения жилым помещением, во внимание принимаются следующие обстоятельства:
- Установившийся до момента обращения в суд порядок пользования;
- Интересы большинства и меньшинства;
- Обеспечение соответствующих нормам условий проживания для всех собственников.
На определение порядка пользования квартирой влияют так же и свойства жилого помещения — общая площадь, количество комнат, их характеристики и т. д.
Наиболее справедливым считается исход дела, когда достигается соответствие между размером доли сособственника и размером жилой площади, предоставленной ему. Законодательным основанием для такого решения считается постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980. №4. Каждому из собственников в пользование определяется конкретная часть строения, основанием служит его доля в праве общей собственности на дом. При этом последнее продолжает действовать.
В случаях, когда соответствия размера доли и выделенной площади достигнуть невозможно, сособственник имеет право требовать от других владельцев имущества компенсации. Формы ее могут быть различны — например, периодические выплаты квартирной платы за пользование частью помещения, превышающей размер доли в праве собственности.
Регистрация договора долевого строительства
Выделение доли в доме в натуре