Порядок оформления квартиры в собственность
В зависимости от того основания, которое служит для возникновения права собственности на квартиру, его оформление осуществляется несколькими способами. Если квартира приобретается по договору, то это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, участия в долевом строительстве, инвестирования. Помимо сделок, существуют и иные пути приобретения квартир.Приобретение квартиры посредством той или иной сделки предполагает обязательную её регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Только выданное этим органом свидетельство является подтверждением завершения сделки. Для такой регистрации наряду с правоустанавливающими документами и договором потребуется также Передаточный акт. Этот документ имеет особое значение, потому что его отсутствие может послужить для суда достаточным основанием, чтобы расторгнуть уже заключенный и надлежащим образом зарегистрированный договор.
Если основанием для приобретения квартиры является выплата пая за нее в жилищном кооперативе, то основным документом, необходимым для регистрации, является подтверждающая данный факт справка.
Если квартира приобретена в результате инвестиционного участия в строительстве жилого многоквартирного дома, то возможны два варианта.
При наличии уже открытого почтового адреса в регистрирующий орган необходимо представить заявление, два экземпляра договора инвестирования и акта передачи жилого помещения, документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и отсутствие у строительной компании и соинвестора взаимных финансовых претензий.
При отсутствии почтового адреса и умышленном затягивании строительной компанией оформления дома проблему можно решить лишь в судебном порядке. В этом случае основанием для государственной регистрации права собственности на нее станет судебное решение. Такую процедуру осуществить без участия квалифицированного адвоката практически невозможно, потому что на каждом её этапе возникает ряд серьезных сложностей, для разрешения которых требуются глубокие юридические знания и богатый практический опыт ведения дел в судах.
Оформление приобретенной в результате участия в строительстве дома в качестве дольщика квартиры предполагает наличие на руках соответствующего договора, акта приема-передачи квартиры, квитанции об оплате госпошлины и наличия в регистрирующем органе уже переданного застройщиком акта о сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Отличается предоставляемый на регистрацию пакет документов и у участников различных государственных социальных программ приобретения жилья. Например, при получении квартиры по программе «Молодая семья» обязательным является предоставление копии свидетельства о рождении ребенка и справки о полной выплате стоимости жилья.
Чтобы оформление квартиры в собственность прошло гладко, поручите эту процедуру специалистам нашей юридической фирмы. Мы даем гарантию чистоты и правильности оформления всей документации и регистрируем право собственности максимально быстро.
Договор аренды коммерческой недвижимости
Переуступка прав собственности