Регистрация права собственности на гараж

Среди способов приобретения гаражей наиболее популярными в настоящее время являются вступление в гаражно-строительный кооператив либо покупка гаража в новостройке на основе договора долевого участия в строительстве или инвестирования.

Земля под гаражно-строительные кооперативы обычно отводится на условиях долгосрочной аренды сроком до 15 лет, а иногда предоставляется в бессрочное пользование. Вступление в члены такого ГСК означает приобретение в нем гаража. Подтверждающим это документом является удостоверение о членстве в кооперативе. В случае продажи оформленного таким образом гаража его владелец пишет заявление о выходе из состава кооператива, а покупатель о вступлении в члены кооператива. Деньги в этом случае вносятся не на основании договора купли-продажи, а за передачу права быть членом кооператива и пользоваться конкретным гаражом в нем.

В случае приобретения гаража в новостройке оформляется договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит обязательной государственной регистрации после завершения строительства. Для такой регистрации потребуется оформленный в письменной форме договор долевого участия в строительстве либо инвестирования, документ, подтверждающий внесение всей предусмотренной таким договором суммы, а также акт и документы из Бюро технической инвентаризации.

Проблем с регистрацией права собственности на гараж в новостройке не будет только тогда, когда у застройщика в порядке вся документация и нет никаких сложностей со сдачей объекта в эксплуатацию. В противном случае потребуется обращение в суд, без которого инвестор или участник долевого строительства не сможет защитить свои финансовые вложения и получить недвижимое имущество в собственность. К сожалению, практика показывает, что такие ситуации достаточно широко распространены.

Более простым и надежным способом приобретения гаража в собственность может стать покупка уже приватизированного объекта, который находится в частной собственности. Особенно удачным является вариант, при котором продавец – это первый и единственный собственник. Это уменьшает риски, связанные с какими бы то ни было претензиями прежних владельцев.

При покупке гаража необходимо внимательно изучить основной правоустанавливающий документ на него – свидетельство о регистрации права собственности. Помимо этого, собственник имеет возможность предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой можно узнать юридическую историю объекта и оценить связанные с его приобретением риски.

После получения полных сведений об объекте покупки, удостоверившись в отсутствии проблем, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Разработать и надлежащим образом оформить такой договор вам помогут специалисты нашей юридической фирмы. Мы также готовы взять на себя проверку чистоты сделки и её полное правовое сопровождение.

Для того, чтобы надлежащим образом осуществить государственную регистрацию права собственности покупателя по такому договору, потребуются следующие документы: свидетельство о праве собственности, оформленное на продавца, а если продавец не является собственником, то нотариально оформленная доверенность на право продажи; справка из Бюро технической инвентаризации, в которой указывается инвентарная цена гаража, с приложением экспликации, плана и землеотвода; нотариально оформленное согласие супруга продавца. Мы также рекомендуем своим клиентам требовать у продавца справку из налогового органа об отсутствии задолженности по бюджетным платежам, а также справки из соответствующих организаций о том, что за ним не числятся задолженности по оплате теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, если таковые имеются.

Удостоверившись в добросовестности продавца и в подлинности документов, можно переходить непосредственно к совершению сделки. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального оформления в том случае, если продавец и покупатель готовы совместно посетить регистрирующий орган и подать в него документы. В том случае, если покупатель будет осуществлять государственную регистрацию самостоятельно, потребуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи, в ходе которого будет составлен передаточный акт и проверено наличие согласия супруга продавца, если гараж является общей совместной собственностью.

В стандартном случае на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляются:


Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обязана осуществить регистрацию в месячный срок.

Почитать другие статьи про право собственности.
Похожие статьи:
 Оформление дарственной на земельный участок
Оформление права собственности на недвижимость