Раздел земельного участка в натуре
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению собственников возможен раздел в натуральном виде земельного участка, который является их долевой собственностью. Помимо этого, любой из участников долевой собственности имеет право настаивать на выделе его доли из состава общего недвижимого имущества. Если сособственники не могут прийти к общему соглашению относительно условий и способов разделения принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, то любой из них имеет право потребовать выдела доли в натуральном виде через суд.Результатом раздела земельного участка в натуре становится образование новых объектов собственности в виде участков меньшего размера, при этом право общей долевой собственности на имевшийся первоначально участок прекращается. Законодательство допускает раздел участков, принадлежащих двум и более собственникам.
Кроме долевой собственности на участок может быть установлена общая совместная собственность. Она возникает в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законодательством, например, при приватизации или в порядке, установленном ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующей режим совместно нажитого в период брака имущества.
Натуральный раздел земли допускается лишь тогда, когда земельный участок является делимым. Условия делимости участка установлены в ст. 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации и в п. 3 ст. 20 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном земельном кадастре». Их суть состоит в том, что каждый получившийся в результате раздела участок должен по своим размерам соответствовать предельно допустимым нормам, действующим в отношении земли данного целевого назначения. Раздел участка на части, которые меньше этих норм, недопустим. Такие участки не могут быть приняты на кадастровый учет, поэтому участок считается неделимым.
Закон Московской области N 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» в ст. 1 определяет минимально допустимые размеры участков. Для земель сельскохозяйственного назначения это 2 гектара, для дачного строительства и садоводства - 0,06 гектаров, для огородничества – 0,04 гектара.
Отсюда можно сделать вывод, что возможность раздела земельного участка в натуре зависит от его размера, количества собственников, целевого назначения и некоторых других технических и правовых характеристик. В частности, может иметь значение соответствие линиям регулирования городской застройки, градостроительным требованиям, а также другим условиям, влияющим на возможность фактического использования вновь созданных после раздела участков земли в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
При рассмотрении дел о разделе земли органы судебного производства принимают во внимание размер доли каждого собственника, но в виде исключения могут отступить от этого условия и установить обязанность выплаты, которая компенсирует несоразмерность.
Если участники долевой собственности осуществляют натуральный раздел земельного участка на добровольной основе, то в соответствии с общими принципами свободы договора они не обязаны строго учитывать точные размеры принадлежащих им долей.
В тех случаях, когда натуральный раздел участка невозможен, у сособственников остается право в судебном порядке урегулировать условия совместного пользования, сохранив право общей долевой собственности.
Решение любого вопроса, связанного с землеустройством, требует специальных познаний в области юриспруденции, градостроительства, геодезии, экологии, строительных и санитарно-технических норм, поэтому лучше всего поручить это квалифицированным юристам, которых вы найдете в нашей фирме.
Оформление права собственности на квартиру
Признание права собственности на квартиру