Восстановление границ земельного участка
Фактическое установление на местности межевых знаков, обозначающих границы участка земли в соответствии с информацией, которая внесена в государственный земельный кадастр называется восстановлением границ земельного участка. Необходимость в межевании с целью уточнения местоположения границ может возникнуть для уточнения кадастровой информации или для определения порядка пользования участком.Определением порядка пользования земельным участком считается выделение отдельных частей, которые находятся в личном пользовании конкретных владельцев, и частей, которые находятся в общем пользовании всех совладельцев – собственников или арендаторов. При этом общие территории используются преимущественно для прохода людей, проезда транспортных средств и обслуживания инженерных коммуникаций. При определении порядка пользования земельный участок не теряет своей целостности, а новые участки меньшего размера не создаются.
Для восстановления границ выполняющая геодезические работы организация использует правоустанавливающие документы на участок – кадастровую выписку по форме В6, в которой содержатся координаты поворотных точек границ; кадастровую выписку по форме В5, в которой содержатся географические данные, а именно размеры углов и длина сторон; выкопировку из генерального плана, которая является обязательным приложением к правоустанавливающим документам. Вся эта документация предварительно заказывается в кадастровом отделе.
Наиболее точно границы устанавливаются по координатам, поэтому при наличии точных координат восстановление границ участка будет выполнено максимально точно и быстро. Координаты могут содержаться в кадастровой карте, межевом деле, топосъемке и в некоторых других документах, имеющихся на руках у владельца участка. Обычно эта документация не имеет юридической силы, но при отсутствии споров допустимо ее использование.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, и, следовательно, не определены координаты поворотных точек его границ, или если не представляется возможным получить на руки необходимые документы, то границы можно восстановить по геоданным при условии, что известны минимум две точных точки, в местонахождении которых нет никаких сомнений. В этом случае сложно добиться высокой точности, но она будет вполне достаточной для практических целей, например, для возведения забора. Специалисты также имеют возможность восстановления границ по длинным сторонам, если известно местонахождение границ соседних участков, но и в этом случае точность будет невысока.
Чем ниже точность восстановления границ, тем выше риск возникновения спора об их местоположении между хозяевами смежных участков земли. Большинство таких споров решаются только в судебном порядке и с участием опытного адвоката. Специалистов с опытом ведения подобных земельных дел вы найдете в нашей юридической фирме.
Признание права собственности на земельный участок
Признание права собственности через суд