Признание права собственности по предварительному договору
Иногда при покупке квартир в новостройке возникают довольно запутанные юридические проблемы с оформлением права собственности. Например, покупатель заключил предварительный договор купли-продажи или инвестиционный договор, то есть согласился участвовать в долевом строительстве, инвестировать строительство. Застройщик закончил строительство, оформил право собственности на новостройку, заключил окончательный договор купли-продажи с инвестором, на основании которого у инвестора возникло право оформить оплаченную квартиру в собственность. Но после предоставления документов на государственную регистрацию выясняется, что на собственность застройщика в связи с его долгами перед кредиторами и для обеспечения исполнения судебных решений наложен арест.Если сложилась такая ситуация, то велик риск того, что после вынесения арбитражным судом решения в пользу кредиторов застройщика, право собственности на новостройку перейдет к ним.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, если до окончания срока предварительного договора не был заключен предусмотренный им основной договор, либо один из контрагентов не направил другому предложение о заключении такого договора, установленные в предварительном договоре обязательства считаются прекращенными. Это значит, что при отсутствии письменного заявления покупателя застройщик имеет право после истечения срока действия предварительного договора просто возместить ему внесенную сумму и оставить квартиру в своем распоряжении.
Если сложилась описанная выше ситуация, то для того, чтобы в судебном порядке отстоять свое право на признание права собственности на квартиру, приобретенную в новостройке, необходимо очень тщательно и юридически грамотно сформулировать исковые требования. При этом важно понимать, что из предварительных договоров возникают только обязательства по заключению основных договоров, но не может возникнуть права собственности. Неправильные формулировки в исковом заявлении могут привести к отказу в удовлетворении иска, что потребует серьезных финансовых расходов для исправления ситуации.
Иногда и судья, и застройщик при рассмотрении дела могут оказаться заинтересованы в том, чтобы признать предварительный договор ничтожным и доказать наличие между застройщиком и инвестором правоотношений, которые порождают право собственности на квартиру. Но тут важно знать, что после признания сделки ничтожной нельзя уже говорить о каких-либо юридических обязанностях, порожденных ею. Таким образом, в случае признания ничтожности предварительного договора у застройщика возникает обязанность вернуть внесенные инвестором деньги, а права собственности на квартиру отстоять не представляется возможным. Чаще всего подобный результат крайне невыгоден для инвестора. Чтобы этого избежать, уже на этапе заключения договора купли-продажи рекомендуем обратиться к адвокатам нашей юридической фирмы. С нашей помощью вы сможете максимально эффективно отстоять свои законные права и выиграть дело в суде.
Объединение земельных участков
Оформление завещания на квартиру